Karar İncelemesi: Kira Tespit Davasında 5 Yıl Kuralı ve Hakkaniyet İndirimi
Son güncelleme: 19 Temmuz 2026 Kısa cevap: Beş yıldan uzun süren kira sözleşmelerinde, beş yılın sonunda kira bedeli endeks (TÜFE) sınırıyla bağlı kalınmadan hâkim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyete göre belirlenebilir. Yargıtay uygulamasında, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek boş kira bedelinden hakkaniyet indirimi (genellikle %10-20) yapılır. Uzun süredir aynı kiracının oturduğu taşınmazlarda kira bedeli, piyasanın […]
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? Tahliye Davaları
Son güncelleme: 19 Temmuz 2026 Kısa cevap: Kiracı ancak kanunda sayılan sebeplerle tahliye edilebilir: ihtiyaç, yeni malikin ihtiyacı, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü, on yıllık uzama süresi veya kira ödememe (temerrüt). Sebeplerin çoğu 1 aylık dava sürelerine bağlıdır. Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kanunla güçlü biçimde korunur; kiraya […]
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası
Son güncelleme: 19 Temmuz 2026 Kısa cevap: Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası, paylı maldaki ortaklığı sona erdirmek için açılır; her ortak açabilir ve dava tüm ortaklara yöneltilir. Mal önce aynen bölünmeye çalışılır; mümkün değilse açık artırmayla satılıp bedel paylara göre dağıtılır. Görevli mahkeme sulh hukuktur; giderler paylara göre yüklenir. Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir […]
Tapu İptali ve Tescil Davası
Son güncelleme: 19 Temmuz 2026 Kısa cevap: Tapu iptali ve tescil davası; muvazaa, sahtecilik, ehliyetsizlik, hile veya eşin rızasının alınmaması gibi nedenlerle yolsuz oluşturulan tapu kaydının düzeltilmesi için açılır. Görevli mahkeme asliye hukuk, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdir. Yolsuz tescile dayalı istemler kural olarak zamanaşımına uğramaz. Tapu iptali ve tescil davası; hukuka aykırı veya yolsuz […]
Muris Muvazaası: Mirastan Mal Kaçırma
Son güncelleme: 19 Temmuz 2026 Kısa cevap: Muris muvazaası, miras bırakanın mirasçıdan mal kaçırmak için gerçekte bağışladığı taşınmazı tapuda satış gibi göstermesidir. 1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca saklı paylı olsun olmasın her mirasçı tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu davalar zamanaşımına tabi değildir. Muris muvazaası; miras bırakanın, bazı mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla, gerçekte […]
Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?
Son güncelleme: 19 Temmuz 2026 Kısa cevap: Miras, zümre sistemine göre paylaşılır: önce altsoy, sonra anne-baba, sonra büyükanne-büyükbaba. Sağ kalan eş her zümreyle birlikte mirasçıdır. Paylaşım için önce veraset ilamı alınır, tereke tespit edilir; mirasçılar anlaşırsa taksim sözleşmesi, anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası yoluyla paylaşım yapılır. Yasal Miras Payları · Görseli indir / paylaş Miras bırakanın […]
Veraset İlamı Nasıl Alınır? (e-Devlet Dahil)
Son güncelleme: 19 Temmuz 2026 Kısa cevap: Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) noterden, sulh hukuk mahkemesinden veya e-Devlet üzerinden alınabilir. Yasal veya atanmış mirasçılardan her biri tek başına başvurabilir. Belge alındıktan sonra veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir, tapuda intikal işlemleri yapılır ve banka hesaplarına başvurulur. Veraset ilamı (mirasçılık belgesi), kimlerin mirasçı olduğunu ve miras paylarını […]