Son güncelleme: 19 Temmuz 2026
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir malda ortaklar paylaşım konusunda anlaşamıyorsa, her ortak ortaklığın giderilmesi davası açarak birlikteliğin sona erdirilmesini isteyebilir. En sık, miras kalan taşınmazlarda gündeme gelir.
Davayı kimler açabilir?
Her paydaş/ortak, payının büyüklüğüne bakılmaksızın davayı açabilir. Dava, diğer tüm ortaklara karşı açılmak zorundadır; ölmüş ortak varsa mirasçıları davaya dâhil edilir.
Ortaklık nasıl giderilir?
- Aynen taksim: Mal, nitelikleri elverişliyse ortaklar arasında fiilen bölüştürülür (ör. bölünebilir arsa). Taraflardan biri isterse öncelikle bu yol değerlendirilir.
- Satış yoluyla paylaşım: Aynen bölme mümkün değilse veya önemli değer kaybına yol açacaksa, mal açık artırma ile satılır ve bedel paylara göre dağıtılır. Tüm ortaklar kabul ederse satış yalnızca ortaklar arasında yapılabilir.
Süreç nasıl işler?
- Sulh hukuk mahkemesinde dava açılır (taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi),
- Tapu kayıtları ve mirasçılık belgeleri toplanır,
- Keşif ve bilirkişi incelemesiyle aynen bölünebilirlik ve değer tespiti yapılır,
- Karar kesinleşince satış, satış memurluğu eliyle ihale yoluyla gerçekleştirilir.
Dava masrafları ve vekâlet ücreti
Bu dava iki taraflı niteliktedir: sonuçtan tüm ortaklar yararlanır. Bu nedenle yargılama giderleri ve vekâlet ücreti, payları oranında taraflara yükletilir.
Sık sorulan sorular
Satışı istemeyen ortak engelleyebilir mi?
Paylaşma isteme hakkı kural olarak engellenemez; ancak aynen taksim talebi ve muhdesat (bina/ağaç aidiyeti) iddiaları süreci etkileyebilir.
İhaleye dışarıdan alıcılar katılabilir mi?
Kural olarak evet; yalnızca ortaklar arasında satışa tüm ortakların rızasıyla karar verilebilir.
Miras kaynaklı süreçler için miras paylaşımı rehberimizi de inceleyebilirsiniz.
Randevu ve bilgi için: iletişim sayfası — Görüşmeler randevu ile yapılmaktadır.
Yasal Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir. Dosyanıza özgü değerlendirme için bir avukatla görüşmeniz önerilir.