Son güncelleme: 19 Temmuz 2026
Tapu iptali ve tescil davası; hukuka aykırı veya yolsuz biçimde oluşturulan tapu kaydının düzeltilerek, taşınmazın gerçek hak sahibi adına tesciline karar verilmesini amaçlayan davadır. Mülkiyet hakkını doğrudan ilgilendirdiğinden uygulamanın en önemli dava türlerindendir.
Hangi hâllerde açılır?
- Muris muvazaası: Miras bırakanın mal kaçırma amacıyla yaptığı görünürde satışlar,
- Sahtecilik: Sahte vekâletname veya kimlikle yapılan devirler,
- Ehliyetsizlik: Ayırt etme gücü bulunmayan kişinin yaptığı devirler,
- Hata, hile veya korkutma ile yapılan işlemler,
- Aile konutu: Eşin açık rızası alınmadan yapılan devirler,
- İnançlı işlem ve namı müstear iddiaları, imar uygulamasından kaynaklanan hatalar.
Dava nasıl işler?
- Tapu kayıtları, akit tablosu ve dayanak belgeler celp edilir,
- Tanıklar dinlenir; gerektiğinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılır,
- İddianın niteliğine göre (ör. muvazaa) miras bırakanın gerçek iradesi araştırılır,
- Dava kabul edilirse yolsuz kayıt iptal edilir ve taşınmaz, gerçek hak sahibi adına tescil edilir.
Görev, yetki ve taraflar
Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi; yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Dava, tapuda malik görünen kişiye (ölmüşse mirasçılarına) karşı açılır.
Zamanaşımı var mı?
Yolsuz tescile dayanan istemler kural olarak zamanaşımına uğramaz; ancak iyi niyetli üçüncü kişilerin kazanımları ve olağan/olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı hükümleri saklıdır. Bu denge her dosyada ayrıca değerlendirilir.
Sık sorulan sorular
Taşınmaz üçüncü kişiye satılmışsa ne olur?
Tescile güvenerek iyi niyetle kazanan üçüncü kişinin mülkiyeti korunabilir; bu hâlde önceki malikten tazminat istenmesi gündeme gelir.
Dava harçları neye göre hesaplanır?
Harç, taşınmazın değerine göre nispi olarak hesaplanır; keşif ve bilirkişi giderleri ayrıca yatırılır.
Bilgilendirme için miras ve gayrimenkul sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Randevu ve bilgi için: iletişim sayfası — Görüşmeler randevu ile yapılmaktadır.
Yasal Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir. Dosyanıza özgü değerlendirme için bir avukatla görüşmeniz önerilir.