Son güncelleme: 19 Temmuz 2026
Aile konutu; eşlerin ve çocukların yaşam faaliyetlerini sürdürdüğü ortak konuttur. Kanun, malik olmayan eşi korumak için bu konuta özel bir güvence getirir: aile konutu şerhi.
Şerh ne işe yarar?
Tapu kütüğüne işlenen aile konutu şerhi; malik olan eşin, diğer eşin açık rızası olmadan konutu satmasını, ipotek ettirmesini veya üzerinde hak tesis etmesini engeller. Şerh olmasa dahi rıza şartı kanunen vardır; ancak şerh, iyi niyetli üçüncü kişilere karşı koruma sağlar.
Şerh nasıl konulur?
- Malik olmayan eş, tapu müdürlüğüne başvurur (mahkeme kararı gerekmez),
- Evlilik cüzdanı/nüfus kaydı ve konutta oturulduğunu gösteren belge (yerleşim yeri belgesi) sunulur,
- Şerh, tapu kütüğüne işlenir.
Kiralık konutta koruma var mı?
Evet. Kiralanan aile konutunda, kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelebilir; kiracı eş, diğer eşin rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez.
Rıza alınmadan yapılan satış geçerli mi?
Malik olmayan eşin açık rızası bulunmadan yapılan devir ve sınırlandırmalar geçersizdir; rızası alınmayan eş, tapu iptali ve tescil davası açabilir. Yargı uygulaması, şerh bulunmasa bile alıcının bilgi durumunu değerlendirir.
Şerh ne zaman sona erer?
Boşanmanın kesinleşmesi, konutun aile konutu niteliğini yitirmesi veya eşlerin birlikte talebiyle şerh terkin edilebilir. Boşanma sürecinde konutun kime özgüleneceği ayrıca değerlendirilir.
Sık sorulan sorular
Şerh için eşimin onayı gerekir mi?
Hayır; malik olmayan eş tek başına başvurabilir.
Birden fazla konutumuz var; hepsi aile konutu mu?
Hayır; aile konutu, yaşam merkezinin bulunduğu tek konuttur. Yazlık ve yatırım amaçlı konutlar bu kapsamda değildir.
Bilgilendirme için aile hukuku sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Yargıtay içtihadı ışığında
Türk Medeni Kanunu m.194 uygulamasında Yargıtay 2. Hukuk Dairesi ile Hukuk Genel Kurulunun yerleşik içtihadı; malik olmayan eşin açık rızası alınmadan aile konutu üzerinde yapılan devir ve ipotek işlemlerinin geçersiz olduğu yönündedir. Yerleşik uygulamada, tapuda aile konutu şerhi bulunmasa dahi; işlemin tarafı üçüncü kişinin, konutun aile konutu olduğunu bildiği veya bilebilecek durumda olduğu hâllerde eşin rızasının aranacağı kabul edilmektedir.
Not: İçtihat özetleri yayım tarihindeki uygulamayı yansıtır; içtihat zaman içinde değişebilir. Dosyanıza özgü güncel değerlendirme için görüşme önerilir.
Randevu ve bilgi için: iletişim sayfası — Görüşmeler randevu ile yapılmaktadır.
Yasal Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir. Dosyanıza özgü değerlendirme için bir avukatla görüşmeniz önerilir.